O condomínio tava cheio de devedor e a administradora só mandava boleto. Eu reclamava "faz alguma coisa" e eles falavam "estamos acompanhando". Até que um dia precisei de uma reforma urgente no telhado e não tinha dinheiro porque 30% dos condôminos estavam inadimplentes. Aí fui atrás. Descobri que a administradora tem obrigação contratual de cobrar, mas se o síndico não acionar, eles deixam quieto. Aprendi o protocolo: primeiro, reunião com o síndico pra aprovar em assembleia a cobrança judicial. Depois, ofício formal pra administradora com prazo de 15 dias pra protocolar as ações. E desde então, todo mês peço relatório de inadimplência nominal, com valor, tempo de atraso e medidas tomadas. Se a administradora não cumpre, troca-se a administradora. Inadimplência não é problema do condômino que paga em dia. Hoje o rateio é justo e quem não paga vira nome no SPC rápido.