Foi ver um apartamento e perguntou pro corretor "teve reforma?" Ele respondeu "sim, tudo novinho". Comprou. Quando entrou com o engenheiro, descobriu que a reforma era só pintura e pastilha no banheiro — a parte elétrica era de 1970, com fio de pano. Gastou R$ 15 mil pra refazer tudo. Na próxima, aprendeu a perguntar do jeito certo: "quando foi feita a última reforma? O que incluiu exatamente? Tem nota fiscal? Foi feita por profissional registrado? Tem ART?" Se o corretor enrola, já é bandeira vermelha. Pede também pra ver a conta de luz antiga e atual — se caiu, pode ter trocado o chuveiro ou o ar. E sempre leva um eletricista na visita de retorno. Corretor quer vender, não quer te contar os BOs. Agora pergunta como investigador: "mostra o quadro de energia, mostra o registro do gás, mostra o ralo do banheiro." Reforma escondida é passivo escondido.