O prédio onde ele mora precisou trocar o portão eletrônico — custo de R$ 8 mil. O síndico chamou uma assembleia e anunciou: "não temos fundo de reserva, vamos ter que ratear entre os condôminos." A cota dele foi R$ 400. Pouco depois, o elevador quebrou. Mais R$ 600. Num ano, pagou R$ 2.500 em rateios extras.
O erro foi não ter perguntado sobre o fundo de reserva antes de comprar o apartamento. Ele aprendeu que o jeito certo de perguntar à administradora sobre fundo de reserva é: antes de comprar ou alugar, pergunte: "o condomínio tem fundo de reserva? Qual o valor atual? Qual a previsão de contribuição mensal?" O fundo de reserva é uma poupança do prédio para emergências e manutenções. A lei exige que todo condomínio tenha, mas muitos não têm ou o valor é insuficiente. Pergunte também se há previsão de obras futuras e se o fundo cobre. Um condomínio sem fundo de reserva vai te surpreender com rateios extras sempre que algo quebrar. Verifique a ata da última assembleia — lá está a situação financeira real.