Ele estava quase fechando a compra de um apartamento quando resolveu perguntar o valor do IPTU. O corretor disse "cerca de R$ 200 por mês." Ele fechou negócio. No ano seguinte, veio a cobrança: R$ 600 por mês. O corretor tinha usado o valor de um ano atrás, antes da atualização da planta genérica.
Ele ficou com um custo fixo três vezes maior do que esperava. Ele aprendeu que IPTU varia e que o corretor pode passar uma estimativa otimista. O jeito certo de perguntar ao corretor valor do IPTU é: peça o último carnê de IPTU pago, com o valor atual. Veja se é cobrado em cota única ou parcelado. Pergunte também: "houve reajuste recente na planta genérica do município?" Em cidades que fazem reavaliação periódica, o IPTU pode subir muito. Verifique se há dívidas de IPTU anteriores. Um IPTU barato em prédio velho pode ser porque a prefeitura não atualiza a planta há anos — e quando atualizar, o valor vai disparar. O corretor pode minimizar, mas o carnê não mente.