Ele visitou um apto que parecia perfeito na foto. O corretor disse "está em ótimo estado, só precisa de uma pintura." Ele comprou. Quando entrou, o encanamento estava todo corroído, a parte elétrica era de 1960 e o telhado infiltrava. Gastou R$ 40 mil em reformas.
O erro foi acreditar na avaliação superficial do corretor. Ele não é engenheiro, não é técnico. O trabalho dele é vender. Ele aprendeu que o jeito certo de perguntar ao corretor sobre estado do imóvel é: pergunte especificamente sobre cada sistema: "qual a idade das instalações elétricas? O encanamento é original da construção? Já houve infiltrações? Quando foi feita a última reforma? As janelas são originais?" Peça para ver contas de luz e água dos últimos meses — valores altos indicam problemas. Mas acima de tudo: contrate um engenheiro ou arquiteto para fazer uma vistoria antes de comprar. Uma vistoria técnica custa R$ 500-1.000 e pode evitar uma surpresa de R$ 50 mil. Se o corretor ou vendedor se opuser à vistoria, é sinal de que algo está escondido.